导读

重庆古称“渝城”，近代又以“山城”闻名，是一座有着三千多年建城史的国度历史文假名城，亦然我国平地城市的代表。其独有的平地地形培植了别具一格的山城风貌1，也生长出兼具历史韵味与东说念主文追念的特色风貌区。这座城市独有的文化底色和乡愁追念，频频避讳在山坡上的寻常巷陌。山城巷，算作惟一与重庆又名同名的街巷，曾被称为天灯街，是郭沫若笔下闪着无数明星的“天上的市井”2，从明清技巧延续于今，是重庆历史文化和山水特色的缩影。比年来，经过更新之后的山城巷，成为展现重庆独有山城魔力和传统巴渝风貌的“城市柬帖”。

本翰墨数：6758

阅读时辰：21分钟

作家

吴若凡，上海市城市计划遐想研究院发展研究中心助理工程师

祖源源，上海市城市计划遐想研究院《上海城市计划》杂志剪辑部剪辑

一

山城巷更新的配景与历程

1

重庆城市更新的探索与实践

重庆的城市更新履历了以单个名堂创新为主的快速拆迁整治到贯注举座区域统筹、各样化更新创新和系统性有机更新的束缚升级。山城巷处所的渝中区，算作承载着老重庆追念的中枢区和母城，亦然重庆城市更新实践的主阵脚。由于发展较早，受到建设用地、地舆环境和行政领域等放手，城市建设方式较早地检朴单拆除重建转向了愈加贯注品性擢升的有机更新。比年来，渝中区在留住城市文脉、擢升城市品性、重塑城市魔力、引发城市活力等方面合手续发力，为保留城市追念作念出了新的探索。山城巷传统风貌区更新等于其中的一个代表性名堂，通过束缚的实践和探索，昔日粗陋雕残的山城巷履历了升级焕新，达到了“凤凰涅槃”的成果，呈现出了具有山城特色风貌的烟火东说念主间现象。

2

山城巷总体情况及更新历程

山城巷位于渝中半岛的西南部，依山面江，坐落于崖壁上，诱骗着高低半城，形式落差高达70米，是典型的平地地形。山城巷东西长420米，南北宽100米，总面积约5.2公顷，其中中枢保护区占地2.34公顷，风貌整治区保护范围为2.81公顷。山城巷承载着悠久的巴渝文化历史，是重庆现有未几的面积跨越2万宽泛米的原生态民居建筑集合地。走进这狭狭隘巷，随地可见各样独具特色的建筑风物，包括典型的吊脚楼、因地制宜的四合院、迂腐的石朝门等。这些建筑凝华着历史的钤记，勾画出山城巷独有的文化底蕴。

图1：重庆山城巷在渝中区的位置

起原：笔者自绘

图2：山城巷传统风貌区暗示

起原：《重庆市主城区传统风貌保护与应用计划》

自明清技巧起，山城巷即为军事将领居住的高档宅院区。1890年重庆开埠后，此地成为使馆、教堂、异邦病院等集合的开埠领馆区，包括法国领事馆、和蔼堂等。1900年，法国布道士在此立杆点灯以便路东说念主夜间行走，又因山城巷处在城墙崖壁上，夜晚从山下往上瞭望，广阔灯火如同明慧的星星，因此得名“天灯巷”“天灯街”。抗战技巧，这里成为抗战坦护区，天灯街被更名为和蔼堂街，和蔼堂教堂则被改为和蔼堂病院，为空袭遭难儿童提供赈济。1972年，和蔼堂街更名为山城巷，并成为平凡居住区。跟着时辰荏苒，这里逐步出现管网老化、全球服务门径不及、私搭乱建甘心严重等各样问题，山城巷日渐雕残。

图3：山城巷历史文化资源总体漫步图

起原：“众绘山城”微信公众号

山城巷在更新前有4条传统街巷、1条山城步说念和2栋历史建筑，常住居民480户。巷内举座居住质料堪忧，六成居民户均面积不及25宽泛米，而况建筑残毁，危房广阔，穷乏孤独的厨房、卫生间等必要糊口门径。山城巷内产权关系和租住关系复杂，居民年岁结构偏老，居民举座经济气象较差，自主珍爱和擢升居住质料几无可能。同期，巷内地形层层叠高，犬牙相错，唯有可供步碾儿的巷说念和台阶，输送条目较差。诸多严峻的施行条目导致这一地区创新和开辟老本较高，而带来的投资讲述率也较低，难以招引商场主体参与到地区更新中来。

图4：更新前的山城巷

起原：“众绘山城”微信公众号、“上海空间计划”微信公众号

2015年，山城巷被阐发为重庆首批28个传统风貌区之一，随之市、区两级编制了一系列联系计划3，提议了相应的风貌贬抑与保护要求，及显豁的更新旅途和策略。非凡是《山城巷及金汤门传统风貌区保护计划》成为推动山城巷更新的遑急依据。自2018年起，山城巷算作渝中区要点打造的传统风貌区，开启了其更新历程。在这依然由中，渝中区的国有平台公司——康翔公司通过各样旅途收归了悉数建筑产权，成为山城巷业主，并通过公开招投标引入重庆永宏智造文化旅游有限公司，在山城巷及邻近区域内开展房屋修缮、环境擢升、配套完善、招商运营等责任，死力通过更新运营一体化的方式，尽可能保护山城巷的历史风物与传统风貌。至2021年，山城巷更新创新责任基本完成。更新后的山城巷传统风貌区保留了老重庆的风土情面和烟火气味，并辘集当地文旅行为，打造了新的城市文化品牌，为市民和搭客带来更丰富的山城体验。

图5：更新后的山城巷

起原：唐安冰 摄、“上海空间计划”微信公众号

二

机制创新，更新与运营协同并进

1

尊重多元诉求的微更新模式

山城巷的更新创新波及原住民、商场主体、政府部门等多方的利益和诉求，形成了一个犬牙相错的城市更新场景。据计划遐想团队前期调研自满，98.5%的原住民对自主更新的积极性不高，期待通过搬迁以改善居住环境。商场开辟主体天然看好山城巷的地舆位置，但证据传统风貌区中枢区内建筑面积不得打破既有鸿沟的前摘要求，难以以保合手近况0.9的开辟强度进行开辟并收回老本。从政府诉求来看，一方面但愿能有商场力量介入，随意政府背负，另一方面但愿山城巷承担一定全球功能，并在功能筹谋上相宜渝中区的发展计谋。计划遐想团队则但愿这里的文化资源大要被充分保护并法规应用，但要幸免同质竞争。

为兼顾各方利益，并圆善保留好山城巷的风貌特色，计划遐想团队讲求开展了更新决策研究。通过邀请居民代表、政府部门、磋议机构及后续的商场经营者共同研讨，探索切实灵验的更新方式。在这依然由中多方主体共同阐发了三项更新原则：一要尊重居人心愿，由平台公司归集产权，完结居民搬迁；二要以保护山城巷历史风物为环节原则，遴荐“修旧如旧”的微更新模式；三要配置可合手续的更新运营方式。

在此原则诱骗下，计划遐想团队辘集风貌保护的更新要乞降合手续运营的商场需求，规则了12个鸿沟较小的微更新院落。为确保更新创新的协调性和可合手续性，每个院落齐制定了具体的遐想管控导则，波及建筑退缩、敞开空间、建筑间距、建筑体量、材质和色调等方面。在确保相宜管控要求的前提下，每个院落齐可证据经营者的实质需求进行个性化的更新创新。这种机动且基于施行的更新方式不仅为不同期期、不同内容的更新创新预留了空间，还完结了更新与运营需求的紧密辘集。

图6：12个更新院落运转单位暗示图

起原：“中规院西部分院”微信公众号

2

运营前置，一体化鼓动

要是过于强调政府插足而暴戾社会和商场的力量，更新将难以合手续，要是只侧重于文化价值与保护法度，对民生、商场的议论会有所不及。在一次次的博弈中寻找着均衡，山城巷更新最终遴荐了“政府出资源、企业搞运营”的政企合作方式：政府平台公司出资征收部分原有老旧房屋并获取房屋产权，同期通过招标方式引入商场主体——文旅公司算作更新项磋议“主办东说念主”。一方面大大裁减了商场主体的前期插足老本，另一方面也能愈加高效精确地完结后续可合手续的运营。

在此名堂中，文旅公司获取了15年特准经营权，出资7500万元实施街巷修缮、风貌擢升、门径完善等前期创新，并通过“建设—经营—派遣”的模式全面负责项磋议建设运营。随后，文旅公司将通过房钱收益和商户营收抽成完结盈利，并在大要十年后达到投资讲述均衡，保险项磋议可合手续运营。待15年经营期满后，名堂将无偿派遣给政府。

图7：政企合作的更新运营方式

起原：中指研究院概述整理

为了在更新创新经由中同步完结运营实践，文旅公司效劳打造“山城巷”文化品牌，通过举办山城巷品牌推介会等行为，以“重庆终末的街头巷里”为标语，得胜招引了广阔以文化艺术为主的新兴服务业态入驻。文旅公司还遴荐“点对点”方式进行分期招商出租，从容将山城巷打形成为—处有山城特色和东说念主文温度的传统风貌区。跟着“山城巷”文化品牌的知名度束缚擢升，邻近马蹄街、天官府等居住片区的举座形象也得到了权贵改善，有劲推动了通盘区域品性的全面擢升。

三

风貌保护，凸起山城市井特色

1

修旧如旧的历史风物保护

证据《山城巷及金汤门传统风貌区保护计划》的要求，秉合手“保护、修缮、应用”的原则对山城巷传统风貌区进行保护和修缮。通过重新梳理山城巷的交通动线、街巷风物、建筑风貌和文化景不雅等因素，传承了“山城院街”的历史风物空间，保留了老重庆的历史底蕴，并将山城的东说念主文特质和建筑风貌进行有机调和。遐想决策严防凸起了以下特质：

显现山城本底。通过整饬崖壁城墙的外部环境，拆除附着在崖壁上的作恶建构筑物，计帐遮挡古城墙的杂草和阻止性攀爬植物，使山城巷的笔陡山形和迂腐城墙职业得以显豁展现，充分彰显了其陡崖筑城、依山就势的建构特色。延续山城街巷。通过保护4条传统街巷，保合手了原有2—3米宽的街巷空间表率、盘曲多变的街巷旅途以及爬坡上坎、腾落跌宕的地形标高，通顺了背街庭院和场坝，开辟了交易动线，总体形成“4横3纵6院1坝”的街巷风物，有机串联起通盘山城巷。保护传统风貌。对山城巷的既有建筑遴荐保护修缮、风貌建造、风貌创新和立面整治等4种法度进行建造。在通盘传统风貌区内，除了因通顺全球通说念和扩建院坝而需要拆除的个别建筑外，其余建筑均得到了灵验保留和创新。非凡是中枢保护区范围内，保留了80%的原有墙体和屋面，确保了传统风貌区的圆善性和原真性。保留文化景不雅。山城巷内保留了94棵大树、30处梯步、1处防糊涂，擢升了6处传统院落景不雅，保护了5处残墙、3处老电杆，最大可能地保留住山城巷的历史追念和文化景不雅。

图8：山城巷计划总平面图

起原：“众绘山城”微信公众号

图9：山城巷临崖栈说念

起原：渝中区历史文化街区管委会供图

图10：山城巷传统街巷

起原：“重庆山城巷传统风貌区”微信公众号

2

保护应用并重的建筑空间优化

保护并保合手老建筑传统风貌是知足市民“看得见乡愁”的愿望与传统保护的基本要求。《重庆市东说念主民政府办公厅对于主城区传统风貌街区保护修缮应用的实施办法》明确章程，对于传统风貌建筑的保护修缮遐想，必须恪守“原面积、原高度、原风貌”的原则。然则，山城巷的传统民居具有小开间、低层高等特质，平均层高约2.5米，以至多处民居的二楼层高仅2米摆布，与面前住宅遐想表率的2.8米标准层高比拟，空间压迫感强。同期，建造前民居平均面宽4—6米不等，多处民居单层面积仅约20宽泛米，室内空间更显局促。因此，若严格恪守“原面积、原高度、原风貌”的原则进行建造和创新，这些建筑在实质使用中将难以知足当代糊口和交易使用的需求，其可承载的业态也将受到极大放手。

鉴于这种窘境，计划遐想团队在充分尊重保证举座风貌、街巷空间肌理和建筑安全的前提下，提议了稳当提高建筑的高度的策略，并获取驾驭部门认同。修缮经由中，部分建筑以单层建筑层高不跨越2.8米为原则，稳当更正了建筑高度和室内挑高，以更好地顺应交易使用和居住糊口的需求。创新后的山城巷民居不仅风貌兼并，更因其里面空间的合理当用，招引了手工艺、文创、餐饮、民宿等多元业态的入驻。这种既保护传统又兼顾当代需求的作念法，为山城巷注入了新的活力，完结了传统与当代的和谐共生。

图11：修缮前（左）与修缮后（右）民居

起原：重庆永宏智造文化旅游有限公司、“众绘山城”微信公众号

四

功能升级，延续山城烟火现象

1

传统与先锋并重的功能业态活化

传统风貌与空间风物的保护，仅仅城市更新的第一步，城市功能的优化与擢升，才是更新能否可合手续鼓动的关节。山城巷在开辟更新经由中，将引入优秀品牌、饱读舞新业态各样化发展和保留“老重庆”体验、延续原有业态等进行概述议论，得胜完结新旧业态的共融共生，效劳体现山城巷的东说念主间烟火现象。其打造的原生态全球空间和全球门径，如领有实景千里浸式体验空间的和蔼堂田野花坛、金马寺小学改建成的山城•时光里藏书楼等，成为了招引年青东说念主的遑急打卡地。同期，山城巷要点保留并升级原有业态，在与原有业态经营者充分调换明，匡助他们进行品牌、产物和遮盖升级，使这些传统业态怡悦出新的活力，更好地顺应了商场的发展。在这依然由中，品牌孵化和宣传实践也更为受到敬爱，如“啥子巷巷大汤圆”和“老谢家饮食店”被评为渝中区非遗产物。

此外，山城巷还通过自营和联营等多种经营模式，共同打造了丰富多彩的业态氛围。如今，山城巷里的极品旅社民宿、特色餐饮、文化艺术和文创零卖已经组成了四大中枢业态，特色店铺如背包十年、SOLOIST咖啡、小重楼等也招引了大齐顾主。这些业态的得胜打造不仅擢升了山城巷的招引力，也为其带来了可不雅的经济效益。

案例

和蔼堂更新，在田野上打造花坛

1900年，重庆渝中区的山城巷上配置了法国和蔼堂，后更名“陪齐中病院”，是历史的遑急见证。也曾的邃密建筑，现已成为废地。2021年，“田野花坛”在和蔼堂职业上出身，遐想团队打消了近千吨垃圾，保留邻近原建筑并引入绿植和鲜花，打造了独有的天然与历史会通空间。花坛内的红玫瑰瀑布成为亮点，将田野花坛的旧废地感和新人命力进行了高明的络续妥协说。田野花坛招引年青东说念主拍照打卡，常设各样展览和行为，现在已成为山城巷传统风貌区中面积最大、不雅景成果最好、历史钤记最长远的全球绿地。

图12：和蔼堂田野花坛

起原：“Life重庆V”微信公众号

案例

金马寺小学更新，用书本保留追念

金马寺小学，原为1902年由布道士所创的教育学校。也曾的金马寺由于寺庙萧疏，香火渐微，小学在寺庙的基础上修建起来。上世纪90年代小学停办后，金马寺小学旧址在山城巷创新中怡悦更生。创新保留了老建筑原貌，细节中流表示遐想者匠心。主教化楼内，一间保留的老教室摆设着磨损的书桌和粉笔笔迹，重现了往时校园追念。2020年，重庆文物保护志愿者在此开设“山城故事馆”，展示200多件捐赠老物件，讲述老重庆故事。楼上则是“山城•时光里”藏书楼，看守原教化楼风物，处处展现着好意思好的旧时回忆。

图13：金马寺小学

起原：“渝中发布”微信公众号

2

体现山城特色的文化行为打造

山城巷在创新经由中深入挖掘在地文化底蕴，辘集原有文脉，得胜打造了独具特色的山城巷文化品牌。通过举办“母城故事”影像节、田野花坛灯光秀、山城坝坝席等行为，山城巷不仅传递了街巷内有温度的东说念主间烟火，愈加强了邻近居民的文化认同感，这些行为不仅招引了搭客前来打卡体验，更让山城巷成为了邻近社区居民的遑急糊口场所。

表1：山城巷文化行为暗示

起原：证据《齐市旅游配景下的社区更新策略研究——以重庆市渝中区山城巷为例》整理

图14：“母城故事”春游山城艺术季行为

起原：“重庆山城巷传统风貌区”微信公众号

图15：山城坝坝席

起原：“渝汉文旅”微信公众号

为了更好地将空间风貌与文化品牌辘集，“匠筑山城”行为还邀请了遐想师和品牌匠东说念主在部分更新点位开展共同创作行为。通过遐想师的专项创新和品牌匠东说念主的简陋身手，文化与空间进行了深度调和，不仅擢升了山城巷的文化品性，也为其将来的发展注入了新的人命力，共同打造出一个充满东说念主间烟火气的天上市井。

表2：已发布的“匠筑山城山城巷微更新”行为创新内容

起原：笔者克己

图16：更新后的山城巷吊脚楼

起原：“渝中发布”微信公众号

图17：山城巷言子灯笼

起原：“渝中发布”微信公众号

五

结 语

重庆山城巷通过更新运营一体化的鼓动机制以及新旧功能业态的保留升级，得胜完结了传统特色风貌的保护和老城区文脉的传承，让“天上市井”的诗意好意思景得以延续，也使山城巷怡悦出新期间的文化活力，成为重庆东说念主追念中东说念主间烟火气的再现。山城巷更新模式充分体现了经济与文化的双向共赢，一方面通过引入新的业态和功能，完结了经济的“走进来”，为当地创造了更多的处事契机，另一方面，通过各样行为的举办，完结了文化的“走出去”，将重庆特色的文化魔力得以传播。尽管交易业态的注入是可合手续更新和推动经济发展的势必和无奈之举，但山城巷在这依然由中并未失去其独有性，相悖，通过对历史风物、街区风貌的圆善性和原真性的全心保护和对文化内涵的深入挖掘，让传统与当代互相碰撞，包容发展，共生共长。

疑望及参考文件（上滑检察一起）

疑望：

1重庆因其极度的平地地形在收集上有8D玄幻城市、赛博一又克之城等评价。

2《天上的市井》是1921年郭沫若创作的一首诗，其中有“远远的路灯明了，好像闪着无数的明星。天上的明星现了，好像点着无数的路灯。我想那缥缈的空中，定然有和蔼的市井”，借助好意思艳的遐想，刻画天上东说念主间的好意思景，探索东说念主生真理，追求好意思好将来。

3联系计划：《重庆历史文假名城保护计划》中笃定山城巷及金汤门传统风貌区为渝中区要点打造的10个风貌保护区之一。《重庆齐市区传统风貌保护与应用计划》制定了包括举座风貌贬抑、历史环境因素保护、传统街巷保护、要点保护不行迁徙文物和优秀近当代建筑等物资空间的保护原则。《渝中区发展计谋计划》中规则了下半城传统文化活力区，并笃定其产业导向包括历史文化展示、旅游体验、特色商贸、商务失业等。

参考而已：

1.唐坚，方小桃，刘江，等.城市更新料理政策的探讨——以重庆市为例[J].城乡计划，2022（6）：125-132.

2.李泽新，杨新旗，王婷.双重博弈结构下城市更新互助机制及转念趋势研究——以重庆市渝中区为例[J].中国名城，2023，37（7）：24-30.

3.杨新旗，王婷.齐市旅游配景下的社区更新策略研究——以重庆市渝中区山城巷为例[C]//面向高质料发展的空间料理——2021中国城市计划年会论文集（02城市更新）.重庆：重庆大学建筑城规学院，2021：409-418.

4.“众绘山城”微信公众号.罗小平｜天上的市井 山城的烟火——山城巷及金汤门传统风貌区保护与发展（一），2021-06-22.

5.“众绘山城”微信公众号.熊兮｜山城巷更生，保护计划怎样走进施行？，2021-12-03.

6.“中规院西部分院”微信公众号.向澍｜山城巷的一丝一滴——重庆渝中区山城巷及金汤门保护与应用计划，2020-09-30.

7.“中指研究院”微信公众号.重庆城市更新典型名堂巡展：以有机更新，焕活山城巷时光钤记，2022-07-28.

8.“渝中发布”微信公众号.优秀！渝中区山城巷更新名堂告诫作念法向世界实践！2023-11-14.

9.“计划中国”微信公众号.金刚.“可操作”视角下的实施狡计——重庆《山城巷传统风貌区保护实施决策》的探索│实践探索,2016-05-20.

本文起原：计划师杂志，全文在《计划师》2021年24期注销

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