租客自掏腰包装修出租屋，不意房主却在商定的租借期内单方条目高潮房租，租客无奈同意拆除合同，那装修圆寂应由谁来承担？日前，连云港市赣榆区东谈主民法院审理了这起纠纷案件。

王某于2020年6月租下吴某的房产，商定租借期限为5年，年房钱为1.8万元，三年后按照每年5%递加。两边商定王某可对房产进行装修，后王某对租借房产进行装修破耗8万元。

2023年6月，吴某片面条目将房租涨至2万元并收取押金2000元。王某按原合同支付房钱后，吴某退还房钱并条目解约，王某同意拆除合同但迟迟未将房产清腾实现并委派吴某。随后，王某向赣榆法院拿告状讼，条目吴某抵偿装修圆寂4万元，吴某拿起反诉条目王某支付合同拆除后占有使用时辰的用度1.4万元。

法院经审理以为，左证法律步骤，因出租东谈主负约拆除合同，承租东谈主可肯求抵偿剩余租借期内掩盖装修残值圆寂。本案中，出租东谈主吴某负约涨租并解约，应抵偿王某剩余租期内装修残值。承租东谈主王某同意拆除合同，但未在合理时辰内将租借房产清腾实现并委派出租东谈主吴某，应支付占用时辰的用度。

法院查明，该房产装修破耗8万元，租期剩余两年，剩余掩盖装修残值为3.2万元。王某在拆除合同后占用房屋9个多月，参照房钱占用时辰用度为1.35万元。最终经法院和洽，由出租东谈主吴某给付承租东谈主王某1.3万元，租借房产内的掩盖装修及部分居品归出租东谈主吴某通盘。

法官暗示，房屋租借合同两边应盲从协议精神，出租东谈主不可闲隙变更合同损伤承租东谈主职权。若出租东谈主负约拆除合同，欢跃担承租东谈主剩余租借期内掩盖装修残值圆寂。而在房屋租借合同拆除后，不管是出租东谈主已经承租东谈主酿成的负约，承租东谈主齐应实时将房屋清腾实现委派出租东谈主，不然应支付占用时辰的用度。

通信员 沈高轩 扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

校对 盛媛媛